Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca

Für viele ist es der Traum eine Immobilie auf Mallorca ihr Eigen zu nennen. Aktuell listet alleine das Immobilienportal Kyero mehr als 28.000 Immobilien zum Kauf auf. Angenommen Sie stehen kurz vor Ihrer Entscheidung eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben, dann kommen unsere Hinweise für Sie vielleicht genau richtig. Lesen Sie worauf Sie bei den Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca achten sollten.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca – allgemein

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca fallen entsprechende Kaufnebenkosten an. Es ist wichtig diese zu kennen, damit Sie nicht von Kosten überrascht werden. Einerseits gibt es Kosten die gesetzlich vorgegeben sind, wie z.B. Steuern und Abgaben, andererseits auch Kosten für Dienstleister, die Sie bei der Abwicklung des Immobilienkaufs auf Mallorca begleiten. Um Ihr Budget im Auge behalten zu können, müssen Sie diese Kaufnebenkosten entsprechend einplanen. Für die Kaufnebenkosten sollten Sie zwischen 10 % und 13 % einplanen, je nach Höhe des Kaufpreises. Im Folgenden beleuchten wir für Sie die einzelnen Punkte, auf die Sie achten sollten.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca – im Detail

Notar

Obwohl beim Immobilienkauf auf Mallorca – anders als zum Beispiel in Deutschland – kein Notarzwang besteht, raten wir Ihnen dringend dazu jeden Immobilienkauf nur mit einem Notarvertrag durchzuführen! Ein privater Kaufvertrag ist zwar rechtlich gültig, jedoch kann hiermit keine Änderung im Grundbuch erfolgen. Die Notarkosten auf Mallorca richten sich nach einer verbindlichen Gebührentabelle für Notare und liegen bei ca.0,3 % des Kaufpreises.
Zusätzliche Ausfertigungen der Urkunden, Kopien oder auch Übersetzungen beim Notar werden extra berechnet.

Steuern beim Immobilienkauf auf Mallorca

Ja, auch Steuern fallen bei Ihrem Immobilienkauf auf Mallorca an und bei der Höhe der Steuer kommt es zum einen darauf an was Sie kaufen bzw. zum anderen zu welchem Preis Sie kaufen.

Aber Achtung hier gibt es eine Steuerfalle, die Sie kennen sollten. Wenn Sie in einem Notarvertrag – aus welchem Grund auch immer – einen Kaufpreis protokollieren, der nach den Berechnungen des Finanzamtes unter dem Realen-Wert der beurkundeten Immobilie liegt, so kann das Finanzamt eine entsprechende Nachforderung der Differenz stellen!

Immobilien aus zweiter Hand

Beim Immobilienkauf auf Mallorca aus zweiter Hand fällt die Grunderwerbssteuer an. Die Grundsteuer richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises und ist gestaffelt festgelegt. Derzeit gelten folgende Steuersätze:

Es wird immer der jeweilige Steuersatz nur auf den Betrag angewendet der in der jeweiligen Spanne liegt. Wir haben hier für Sie zwei Rechenbeispiele die dies verdeutlichen sollen:

Beispiel 1: Kaufpreis 390.000 Euro

Bei einem Kaufpreis von 390.000 Euro wird der gesamte Kaufpreis mit 8 % besteuert und damit fällt eine Grunderwerbssteuer von 32.000 Euro an.

Beispiel 2: Kaufpreis 950.000 Euro

Nun muss man entsprechende der Staffel diese Teilbeträge steuerlich berechnen

Neubauten

Kaufen Sie einen Neubau oder eine Immobilie im Erstbezug wird keine Grunderwerbssteuer berechnet, sondern es fällt Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % auf den Kaufpreis an.

Gewerbeimmobilien / Grundstücke

Wie bei Neubauten fällt auch beim Kauf von Gewerbeimmobilien oder Grundstücken keine Grunderwerbssteuer, sondern Mehrwertsteuer (IVA) an. Hier gilt jedoch der volle Steuersatz von 21 %.

Stempelsteuer

handelt es sich um einen Immobilienkauf auf Mallorca bei dem Mehrwertsteuer anfällt, so kommt zusätzlich noch eine Beurkundungssteuer oder auch Stempelsteuer genannt dazu. Diese beträgt aktuell auf Mallorca 1,5 % des Kaufpreises.

Grundbuch

Das Immobilienregister – sprich Grundbuchamt – berechnet die Gebühren auch anhand einer verbindlichen Gebührentabelle. Die Gebühr liegt bei ca. 0,2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Kataster

Kosten für die Änderungen der Besitzverhältnisse im Katasteramt fallen nicht an.

Gestoria

Die beauftrage Gestoria kümmert sich im Vorfeld zusammen mit dem Immobilienmakler/Käufer/Anwalt um die sachgerechte Vorbereitung beim Notar. Nach dem Notartermin kümmert sie sich um die Abwicklung der zu zahlenden Steuern und sorgt mit der Vorlage der Urkunden beim Grundbuch für die entsprechende Eigentumsumschreibung. Je nach vorliegenden Fall betragen die anfallenden Kosten zwischen 300,- Euro und 1.000 Euro. Hierbei kommt es vor allem auf die Komplexität und nicht auf die Höhe des Kaufpreises an.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca – optional

Maklercourtage

Die Maklercourtage wird – soweit die Immobilie über einen Makler vermittelt worden ist – in Spanien üblicherweise vom Verkäufer getragen. Die Parteien können hiervon abweichen, müssen dies aber dann entsprechend vertraglich vereinbaren. Die Maklercourtage beträgt auf Mallorca 5-6 % des Kaufpreises zuzüglich IVA.

Kaufberatung beim Immobilienkauf auf Mallorca

Sollten Sie sich bei Ihrer Wahl bzw. bei der vom Verkäufer und/oder Immobilienmakler gemacht Aussagen unsicher sein, so empfehlen wir Ihnen vor Unterschrift unter irgendeinen Vertrag sich an einen Fachmann zu wenden. So bieten wir zum Beispiel eine Kaufbegleitende Beratung zum Immobilienkauf auf Mallorca an. Hierbei beraten wir Sie auf Grund unserer langjährigen Fach- und Ortskenntnis unabhängig von unserem eigenen angebotenen Immobilienportfolio.

Gutachter

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Kaufpreis der ausgewählten Immobilie dem Wert angemessen ist, so sollten Sie ein entsprechenden Wertgutachten auf Basis des aktuellen Marktwertes erstellen lassen. Die Kosten hierfür hängen auch von der zu bewertenden Immobilie ab und liegen bei ca. 300,- bis 600,- Euro.

Ihre individuellen Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca

Bitte denken Sie auch an Ihre individuellen Kaufnebenkosten für z.B. Modernisierung/Renovierung/Sanierung, Finanzierung oder auch die laufenden Kosten einer Immobilie. Denn auch hier können natürlich Fallen versteckt sein. Insofern sollten Sie vor Ihrer Kaufzusage sich auch hierüber mit Hilfe eines Fachmannes ein Bild machen. Gerne stehen wir Ihnen auch hier mit unserem umfangreichen Wissen und unserer Erfahrung zur Verfügung.

Liebe Grüße aus Mallorca und hoffentlich bis bald!
Ihr Jürgen Dreckmann, Perfect Mallorca