Mallorca Immobilien – Markt-Blitzlicht Februar 2024
Das Jahr 2023 ist vorüber und die Themen, die den Immobilienmarkt auf Mallorca beeinflussen, haben nicht abgenommen und schon gar nicht geholfen. Verkäufer und Käufer fragen sich derzeit, was mit dem Immobilienmarkt auf Mallorca passiert. Mit unserem Mallorca Immobilien – Markt-Blitzlicht Februar 2024 möchten wir beiden Seiten helfen, die aktuelle Situation einzuordnen.
Inhalt
Basis für unser Mallorca Immobilien – Markt-Blitzlicht Februar 2024
Wir verzichten bewusst darauf, Ihnen an dieser Stelle eine Statistik nach der anderen zu präsentieren. Zahlenreihen und diverse Interpretationen dazu liefern Ihnen fast jedes Immobilien-Portal wie z.B. die idealista Preisentwicklung, jede Zeitung bzw. Magazin, welches sich mit dem Immobilien-Markt auf Mallorca befasst, oder eben die Firmen, die die Bewertungen für Hypotheken erstellen wie z.B. Tinsa. Mal ganz zu schweigen von den Marktreports, die von einzelnen Immobilienmaklerfirmen in Auftrag gegeben werden wie bei Engel & Völkers oder Porta Mallorquina. Aber, was aus unserer Sicht dabei immer fehlt, ist die persönliche Einordnung. Genau auf diese Einordnung konzentrieren wir uns an dieser Stelle und greifen dabei auf unsere langjährige Erfahrung auf Mallorca und den Gesprächen mit Interessenten und Verkäufern zurück.
Wie definiert sich der Immobilien-Markt auf Mallorca?
Nun zuallererst ist wichtig zu verstehen, dass wir auf Mallorca nicht einen Immobilienmarkt haben, sondern mehrere. Wenn wir also ein Mallorca Immobilien – Markt-Blitzlicht Februar 2024 machen, müssen wir grundsätzlich einmal zwischen den Märkten für den Wohnraum für Einheimische/Residenten auf Mallorca und Ferienimmobilien unterscheiden. Diese Märkte bewegen und reagieren unterschiedlich auf Einflüsse. Innerhalb dieser zwei grundsätzlichen Märkte unterscheiden wir auch nach Zonen/Lage, aber auch nach Immobilienarten wie z.B. Finca, Villen, Chalets und Apartments und natürlich Grundstücken.
Markt-Blitzlicht: Wohnungsmarkt für Einheimische und Residenten
Wenn Sie aufmerksam die Immobilien-Nachrichten über Mallorca verfolgen, kommen Sie an den kritischen Meldungen zu diesem Segment gar nicht vorbei. Der normale Wohnungsmarkt für die Menschen, die auf Mallorca normal leben und arbeiten hat sich in den letzten Jahren – durch verschiedene Einflüsse – erheblich verschlechtert.
Miet-Immobilien
Die Mietpreise sind mittlerweile ins Uferlose gestiegen. Selbst Zimmer in einer Wohngemeinschaft sind selten unter 400,- Euro pro Monat zu erhalten, wenn es denn überhaupt seriöse Angebote sind. Mieten für zwei Zimmerwohnungen liegen leicht bei 800 Euro im Monat kalt und in unserem Nachbarort Calas de Mallorca werden die 1-Zimmer-Apartments der Casa 1 bis Casa 11 aus den 70er-Jahren für 650,- Euro pro Monat Kaltmiete vermietet. Man kann diese Situation durchaus mit der Situation der deutschen Insel Sylt vergleichen, wo es Einheimischen und Arbeitnehmern nicht mehr möglich ist zu wohnen. Allerdings haben diese die Möglichkeit, auf das Festland auszuweichen. Auf Mallorca geht dies eben nicht.
Der Markt ist geprägt durch eine hohe Nachfrage und nur wenig Angebot, wodurch sich die Preisentwicklung hier sicherlich noch verschärfen wird.
Kauf-Immobilien
Für Einheimische ist es, Stand heute, aufgrund der in den letzten Jahren stark gestiegenen Preisen (Statistik bei idealista für die Balearen: 01/2023-01/2024 13,9 %, 12/2023-01/2024 2,1 %) kaum möglich eine entsprechende Immobilie zu erwerben. Die gestiegenen Zinsen für Hypotheken tun ihr Übriges dazu, dass Einheimische mit normalen Einkommen sich schwertun, eine Immobilie zu erwerben.
Hinzukommt, dass zwischenzeitlich selbst in eigentlich von Ausländern nicht bevorzugten Lagen wie z.B. in der Innenstadt von Felanitx Ausländer aufgrund des fehlenden Immobilien-Angebotes auf Mallorca begonnen haben, Immobilien zu kaufen. Damit konkurrieren diese direkt und unmittelbar mit den Einheimischen um dieselben Immobilien.
Eine Entspannung ist derzeit in diesem Bereich nicht in Aussicht.
Markt-Blitzlicht: Ferien-Immobilien auf Mallorca
Dieses Segment wird im Wesentlichen durch Käufer aus dem Ausland geprägt. Jede Zone der Insel hat seine Schwerpunkte. So bevorzugen Engländer z.B. die Zone in Pollença, während Skandinavier lieber in bzw. direkt um Palma herum Immobilien kaufen.
Miet-Immobilien
Bei den Miet-Immobilien erleben wir den direkten Wettbewerb zwischen Einheimischen/Residenten und den ausländischen Interessenten. Verstärkt wird dies noch durch einen „Ansturm“ von Neuankömmlingen, die gerne auf Mallorca leben wollen. Diese haben meist noch eine Anstellung in Deutschland und Homeoffice sei dank, können sie auch auf Mallorca arbeiten. In den entsprechenden Social-Media Kanälen vergeht kein Tag mehr, in dem nicht mindestens ein Paar oder jemand Alleinstehendes eine Immobilie zur Miete sucht und bereit ist bis zu 1.200 oder 1.500 Euro zu bezahlen. Gelegentlich auch weit darüber hinaus.
Dadurch steigen auch hier permanent die Mieten und es bleibt bei einem sehr angespannten, engen Mietangebot.
Kauf-Immobilien
Das Wichtigste vorweg: Wer auf der Jagd nach Schnäppchen ist, wird nach wie vor auf Mallorca enttäuscht!
Die Situation in unseren Zielmärkten Deutschland, Österreich und Schweiz hat sich vorwiegend in Deutschland seit Mitte 2023 erheblich verändert. Die Nachfrage hat stark Nachgelassen, da viele Themen wie hohe Zinsen, Kriege aber auch innerpolitische Diskussionen Unsicherheit erzeugt. Etliche Interessenten hatten gehofft, dass die Preise jetzt fallen und das Angebot sich wesentlich vergrößert. Beides ist bisher nicht eingetroffen und es sieht derzeit auch nicht danach aus, dass dies passieren wird. Ja, seit Mitte 2023 ist die Nachfrage nach Immobilien erheblich rückläufig. Frei nach unserem Motto:
„Wir verkaufen nur Immobilien, die niemand braucht – es ist die Erfüllung von Träumen und Wünschen“
Jürgen Dreckmann, Perfect Mallorca SL
erleben wir derzeit genau dies. Die Ferienimmobilie auf Mallorca ist auf der Prioritätenliste unserer Interessenten und potenziellen Käufern nach unten gewandert. Andere Themen sind wichtiger. Unsicherheiten in der Heimat führen zur Zurückhaltung.
Aber, es ist eben nach wie vor kein großes Angebot auf Mallorca vorhanden. Viele Immobilienbesitzer, die sich mal für den Verkauf interessierten, behalten ihre Immobilie auf Mallorca.
„Wer weiß, wofür wir die Immobilie auf Mallorca noch einmal benötigen.“
O-Ton von Kunden:
Dies bedeutet nach den guten vergangenen Jahren, dass selbst die niedrige Kaufnachfrage auf ein derzeit sehr überschaubares Immobilien-Angebot trifft. Dadurch geben die Kaufpreise auch nicht nach. Eine Veränderung ist hier nach unserer Meinung, solange nicht zu erwarten, bis sich das Angebot nicht wesentlich erhöht oder sich die Rahmenbedingungen noch wesentlich verschlechtern.
Aber klar ist auch, dass es vorbei damit ist, mit unrealistisch hohen Kaufpreisen zum Verkaufserfolg zu kommen – so wie es bis Mitte 2023 immer wieder vorgekommen ist. Dies scheint der einzige Bereich zu sein, bei dem es zu Preiskorrekturen gekommen ist und noch weiter kommen wird.
Die Luxus-Immobilie
Selbst im Bereich der Luxus-Immobilien ist die Nachfrage zurückgegangen. Dieses Segment liegt in den klassischen Gebieten im Süd-Westen der Insel wie Port de Andratx und Calvia oder aber auch die Zone Palma. Je weiter Weg von Palma, umso besser muss die Lage sein, wie z.B. 1. Meeres-Linie. Genaue Zahlen hierzu gibt es nicht und die Kollegen im Süd-Westen der Insel, welche diejenigen sind, die davon hauptsächlich betroffen sind, sind sehr vorsichtig mit Aussagen hierzu. Auch die Vermarktung einer solchen Immobilie dauert derzeit wesentlich länger als noch bis Mitte 2023.
Für 2024 wird sich das wohl auch nicht ändern.
Die Mallorca-Finca
Die neuen Regeln für die Bebaubarkeit von Finca-Grundstücken aus dem Jahr 2019 zeigen die Wirkungen, die wir erwartet haben. Unbebaute Finca-Grundstücke ohne „alte“ Baugenehmigung sind preislich unter Druck geraten, alte Fincas, die nicht legal sind, sind schwer zu vermitteln, und schon gar nicht zu den damaligen Preisen. Dafür sind legale Fincas und die Grundstücke mit alten Baugenehmigungen im Preis gestiegen und sehr stabil.
Hieran wird sich auch im Jahr 2024 nichts Wesentliches ändern.
Die Ferienhäuser und -Appartements
Dieses Segment verhält sich derzeit sehr stabil. Aufgrund der Situation gibt es wenig Interessenten, die derzeit zu Besichtigungen kommen können oder wollen.
Allerdings kommen derzeit auch kaum neue Immobilien zum Verkauf hinzu und bereits geplante Verkäufe werden immer wieder zurückgestellt.
Alles dies führt dazu, dass der Markt sich in diesem Segment sehr ruhig präsentiert und ausgesprochen Preisstabil.
Welche Aussicht gibt es für den Mallorca-Immobilien-Markt ?
Unser Mallorca Immobilien – Markt-Blitzlicht Februar 2024 kommt natürlich nicht ohne einen entsprechenden Ausblick aus.
Was können Sie vom Mallorca-Immobilien-Markt im Jahr 2024 erwarten?
Stand heute gehen wir davon aus, dass sich das oben Beschriebene im Jahr 2024 fortsetzen wird. Es gibt für uns keine Anzeichen dafür, dass sich hier eine Änderung ergeben wird.
Was wird den Immobilien-Markt auf Mallorca beeinflussen?
Als allererstes muss die Psychologie der Käufer sich wieder ändern, damit der Kauf einer Ferienimmobilie erneut bei der Prioritätenliste der Wünsche und Träume auf den 1. Platz rückt. Dazu gehört eine entspanntere, planbare Situation und ausreichend Flugverbindungen zu überschaubaren, stabilen Preisen.
Wie sieht es langfristig für den Immobilien-Markt auf Mallorca aus?
Mallorca war bisher und bleibt nach derzeitigem Stand auch weiterhin eine gefragte Destination für Urlauber und Ferien-Immobilien-Besitzer. Hinzukommen mittlerweile eine ganze Reihe von „Auswanderern“, die Ihren Lebensmittelpunkt und Ihre beruflichen Aktivitäten aus den unterschiedlichsten Gründen nach Mallorca verlagern. Das stabile wirtschaftliche und rechtliche Umfeld auf Mallorca gepaart mit gutem Wetter und kurzen Anreisen waren und sind klare Vorteile von Mallorca. Daher wird die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca mit Sicherheit auch wieder anziehen, sobald sich das Umfeld stabilisiert und die Kunden auf einer stabileren Basis Ihre Entscheidung treffen können. An den Reaktionen auf unserer Anzeigen ist klar zu erkennen – das Interesse und die Nachfrage ist nach wie vor vorhanden.
Sonnige Grüße von Mallorca und hoffentlich bis bald!