Löschung einer Hypothek auf Mallorca und was Sie darüber wissen sollten
Sie haben vor langer Zeit beim Kauf oder Neubau Ihrer Immobilie eine Hypothek von einer spanischen Bank verwendet. Nach vielen Jahren ist die Hypothek bezahlt und was passiert jetzt? Mit unserem Beitrag über Löschung einer Hypothek auf Mallorca und was Sie darüber wissen sollten, möchten wir für Sie erklären, was Sie machen müssen.
Voraussichtliche Lesedauer: 4 Minuten
Inhaltsverzeichnis
Löschung einer Hypothek
Irgendwann ist der Zeitpunkt, an dem die Hypothek komplett getilgt ist. Die Bank hat Ihr Geld und Sie nach wie vor eine im Grundbuch unter dem Bereich „Cargas“ eingetragene Grundschuld. Wenn Sie diese löschen lassen wollen, weil Sie die Immobilie z.B. verkaufen oder an Ihre Kinder übertragen möchten, so müssen Sie als Hypothekennehmer aktiv an die Bank herantreten und die Bank auffordern, die Löschung einzuleiten. Die Banken in Spanien werden hier nicht von sich aus aktiv!
Folgende Schritte sind erforderlich für die Löschung einer Hypothek auf Mallorca:
1. Schritt: Zertifikat der Bank
Die Bank muss ein Zertifikat erstellen, dass die Hypothek vollständig beglichen ist und sie keine weiteren Forderungen mehr hat.
2. Schritt: Vorlage beim Notar
Das Zertifikat muss bei einem Notar Ihres Vertrauens vorgelegt werden. Der Notar fertig eine entsprechende Löschungsurkunde an, die von der Bank unterzeichnet werden muss.
3. Schritt: Unterzeichnung Löschungsurkunde
Die Bank muss von Ihnen aufgefordert werden, zu dem von Ihnen gewählten Notar zu gehen und die vorbereitete Löschungsurkunde zu unterzeichnen.
4. Schritt: Eintragung im Grundbuch
Nachdem die Bank die Löschungsurkunde unterzeichnet hat, so muss diese Urkunde beim Grundbuchamt zur Eintragung bzw. Löschung der Eintragung vorgelegt werden
5. Schritt: Eintragung erfolgt
Sobald die Eintragung erfolgt ist, kann die Original-Urkunde mit den Stempeln vom Grundbuchamt beim Grundbuchamt abgeholt werden. In der Regel liegt hier dann auch ein aktualisierter Grundbuchauszug bei. Aus diesem kann dann entnommen werden, dass die Hypothek im Bereich „Cargas“ nicht mehr vorhanden ist.
Abwicklung
Für die Abwicklung gibt es die Möglichkeit, dass sich um den ganzen Prozess die Bank kümmert. Nach unserer Erfahrung ist dies in der Regel die teuerste Möglichkeit. Normalerweise sollte man dies in die Hand einer erfahrenen Gestoria legen, die den gesamten Prozess begleitet und bei Bedarf „moderiert“.
Kosten der Löschung einer Hypothek auf Mallorca
Die Bank darf, je nach Hypothekenvertrag, für die Ausstellung des Zertifikates für die Löschung Kosten berechnen.
Diese können durchaus 400 Euro erreichen – von Kunden kennen wir auch höhere Beträge.
Für die Abwicklung des Prozesses wie oben beschrieben berechnen wir als Gestoria z.B. ca. 750,- Euro zzgl. IVA.
Hier sind dann die Kosten für den Notar und die Gebühren beim Grundbuchamt enthalten.
Dauer der Löschung einer Hypothek auf Mallorca
Der Teil, den die Bank beitragen muss, kann zeitlich kaum abgeschätzt werden. Hier kommt es auch sehr darauf an, wie alt die Hypothek ist. In den letzten Jahren hat es verschiedene Verschmelzungen von Banken gegeben. Hat man nun eine alte Hypothek einer der aufgelösten Banken, so kann das schon mal ein paar Wochen in Anspruchsnehmen, bis man den richtigen Ansprechpartner gefunden hat und das Zertifikat ausgestellt wurde.
Ab dem Zeitpunkt, ab dem die Bank die Löschungsurkunde beim Notar unterzeichnet hat, dauert es ca. 2-3 Monate (abhängig vom jeweiligen Grundbuchamt) bis die Eintragung erfolgt ist.