Enteignung auf Mallorca – Kundeninfo 11.03.2021

Liebe Kunden,
nach den Prozessionsspinnern kommt das nächste Naturphänomen auf uns zu, die Pinienblüte. Und dann liest man auch noch von Enteignung auf Mallorca. Was ist da bloß los? Ist Ihre Ferienimmobilie auf der Insel in Gefahr? Einfach schon mal vorweg ein klares Nein dazu, aber lesen Sie selbst.

Lesedauer ca.: 9 Minuten

Enteignung auf Mallorca – Immobilie in Gefahr?

In der letzten Woche wurde ein Thema aus Mallorca in den Medien sehr unterschiedlich aufbereitet und hat bei dem ein oder anderen von Ihnen ein großes Fragezeichen hinterlassen. An dieser Stelle wollen wir Ihnen zum einen die entsprechenden Informationen liefern, aber zum anderen Sie auch beruhigen hinsichtlich Ihrer Immobilie auf Mallorca.

Worum geht es bei der Enteignung auf Mallorca?

Es geht um die „Enteignung“ von 56 Immobilien auf den Balearen.

Vor ca. 3 Jahren wurde vor dem Hintergrund des akuten Notstandes im Wohnraum von der Balearen-Regierung ein Gesetzt auf den Weg gebracht, welches helfen soll den Leerstand von Wohnungen zwecks Spekulation auf den Balearen zu unterbinden. Betroffen sind vor allem „Investoren“ wie Banken, Versicherungen, Investmentfonds mit mehr als 10 Einheiten im Bestand, bei denen eine Immobilie/Wohnung länger als 2 Jahre ungenutzt leer steht.
Es wurde ein entsprechendes Register eingeführt, in dem diese Immobilien von den Eigentümern aktiv selbst benannt werden müssen. Die Immobilien sind dann der Stadt/Land zur Vermietung anzubieten

Was ist passiert, dass es zur Enteignung auf Mallorca kommt?

Seit dem Erlass des Gesetzes ist nun entsprechend Zeit vergangenen und es ist bisher eine Liste entstanden die ca. 800 betroffene Einheiten auflistet. Die Eigentümer dieser Immobilien wurden mehrfach aufgefordert die Immobilien dem Markt zur Verfügung zu stellen. Dies ist nicht geschehen und auch ansonsten wurde von den Eigentümern nicht reagiert und nun wurden eben von diesen ca. 800 Einheiten 56 auf den ganzen Balearen verteilt „enteignet“.

Was bedeutet die „Enteignung“ auf Mallorca denn konkret?

Sie können sich schon denken warum ich das Wort Enteignung in diesem Zusammenhang immer in Ausrufungszeichen setze. Es ist nämlich nicht wirklich eine Enteignung in der Form, dass die Immobilie den Eigentümer komplett entzogen wurde. Die Einheiten werden nur Seitens der Balearen-Regierung der Verfügbarkeit der Besitzer für 7 Jahre entzogen und werden von dieser als Sozialwohnungen vermietet. Die 7 Jahre hängen zusammen mit der Mindestlaufzeit von Mietverträgen in Spanien.
Die Balearen-Regierung zahlt im Gegenzug an die betroffenen Eigentümer insgesamt 1,7 Millionen Euro an Entschädigung für die 7 Jahre Nutzung der Immobilie. Die Eigentümer müssen die Immobilie bewohnbar herrichten. Tun sie dies nicht, macht das Land dies und zieht es von der Entschädigung ab.

Welche Eigentümer sind von der Enteignung auf Mallorca betroffen?

Nun bei den Eigentümern handelt es sich in der Regel um Banken wie z.B. Bankia, BBVA oder Banco Sabadell und denen nahestehenden Firmen. Eine komplette Liste aus dem BOIB (Gesetzesblatt) finden Sie hier: BOIB 31 vom 04 März 2021 – im Anhang

Ist das Vorgehen der Balearen-Regierung gut?

Nun, wie immer kann man dazu unterschiedlicher Meinung sein.

Angelegt ist das Ganze darauf, verfügbaren Wohnraum auch verfügbar zu machen und nicht aus rein steuerlichen Gründen einfach leerstehen zu lassen. Es stehen zum Teil ganze Wohnblöcke fertig herum, weil die Bank/der Investor damit spekuliert. Das war nicht im Sinne der Gemeinden bei der Ausweisung der Baugebiete und der Erteilung der Baugenehmigungen und es wird darauf hinaus laufen, dass zukünftige Baugenehmigungen klar an Klauseln für die Verwendung gekoppelt sein werden. Wenn man dann noch die Wohnungsnot auf den Balearen hinzunimmt, entsteht ein erheblicher Handlungsdruck auf politischer Seite.

Mit dem Vorlauf den die Balearen-Regierung den Betroffenen gegeben hat, hätten diese entsprechend reagieren können. Das wollten Sie aber nicht. Also kommt diese Reaktion. Das Verhalten der Investoren war und ist nicht korrekt und führt zu einer entsprechenden politischen Gegenreaktion.

Es ist wie mit den Mietgesetzen überall auf der Welt. Diese werden wegen der Schwarzen-Schafe immer weiter verschärft, so dass zum Schluss selbst die gutmütigsten Vermieter keine Lust mehr haben oder nicht mehr können. Hier ist es auch so. Dieses Thema hat bereits mehrere Jahre vor dem eigentlichen Gesetzt begonnen. Das Gesetz selbst ist schon eine Reaktion auf die Untätigkeit der Betroffenen.

Betrifft es die Eigenheim Besitzer auf Mallorca?

Klares Nein! Ihr Ferienhaus auf Mallorca ist von diesen Regeln nicht betroffen und dabei ist es egal wie lange Ihre Immobilie hier leer und ungenutzt herumsteht. Denn in der Regel besitzen Sie ja nicht mehr als 10 davon, oder? Und wenn doch, haben Sie in der Regel das wirtschaftliche Interesse das eingesetzte Kapital auch arbeiten zu lassen.

Quintessenz

Also alles in allem ein sehr emotionales Thema, was dann, wenn man es runter bricht, einfach und nachvollziehbar ist: Reaktion und Gegenreaktion – für Auswüchse in Teilen unserer Gesellschaft.
Auf den Balearen selbst fällt die Reaktion im übrigen eher unaufgeregt aus. Hier gehen alle davon aus, dass es sich wohl um den letzten Warnschuss an die Beteiligten gehandelt hat, endlich an Ihrer Praxis was zu ändern. Ansonsten ist es nicht zu erklären warum die Balearen-Regierung „nur“ 56 der 800 Einheiten jetzt so behandelt. Allerdings denken die Städte wie Palma, Manacor und Inca jetzt durchaus auch über entsprechende Maßnahmen nach.

Hoffe ich konnte Ihnen das Thema etwas transparenter machen und den Schrecken nehmen, was da auf Mallorca vor sich geht :-))))

Ostern auf Mallorca

Tja und Ostern ist ein gutes Thema. Wie wird denn Ostern auf Mallorca aussehen? Es scheint so, als wenn alle ganz aufgeregt sind und unbedingt zu Ostern die Insel zum beben bringen wollen. Deutsche Reiseveranstalter und Unternehmer aus Mallorca üben mit öffentlichen Statements Druck auf die spanische und deutsche Politik aus, um eine Öffnung und Reisen ohne Beschränkungen und Test zu erzwingen. Hier ist man so davon überzeugt, dass dies gelingt, dass sogar bereits Mitte März Hotels der Gruppen TUI und All-Tours ausgemottet werden, weil so viele Gäste erwartet werden. Ob das funktioniert? Was heißt das für die Sommersaison? Im Moment ist dies alles völlig unklar.

Einreise Regeln für Mallorca

Bisher bleibt es dabei, dass Sie bei Ihrer Einreise aus dem Ausland nach Mallorca einen PCR-Test und Ihren QR-Code benötigen. Es gibt keine Anzeichen dafür, dass dies vor oder für Ostern aufgehoben werden wird. Eher das Gegenteil zeichnet sich ab – verschärfte Kontrollen.

Die Einreise aus dem spanischen Inland beginnt zu einem Problem zu werden. Theoretisch hätten bereits Bürger aus mehrere Autonomen Regionen Spaniens das Recht ohne Test nach Mallorca zu reisen. Dies wurde dann schnell unterbunden, in dem die Regeln verschärft worden sind. Nun plant die spanische Regierung zusammen mit den Autonomen Regionen zur Osterwoche eine komplette Reisebeschränkung im Inland zu verhängen. Damit möchte man vermeiden, dass sich alle Welt in Bewegung setzt und ggf. die Infektionen wieder im ganzen Land verstreuen, ähnlich wie es Anfang Dezember 2020 geschehen ist. Nun muss man sich vorstellen was passiert, wenn Spaniern untersagt wird nach Mallorca oder an die Festlandküstenorte zu reisen und gleichzeitig die Reiseunternehmen große Marketing- und Presse-Aktionen fahren um Ausländer nach Spanien und Mallorca zu bringen. Genau – das Verständnis bei den Spaniern geht gegen Null. Ähnlich dürften die Hoteliers in den Deutschen Ferienregionen darüber denken, dass sie selbst nicht ihre Hotels etc. aufmachen und keine Gäste beherbergen dürfen, aber alle aus Deutschland nach Mallorca oder andere Destinationen in Urlaub fliegen dürfen?! Auch schwer zu vermitteln, oder?

Corona-Regeln zu Ostern auf Mallorca

Die genauen Regeln sind noch nicht raus und werden wir Ihnen erst in der nächsten Woche mit auf den Weg geben können, aber eine Tendenz ist schon absehbar.

• Maskenpflicht
  • wie bisher auch ist die Maske immer und überall zu tragen.
    • Ausnahme ist im Restaurant beim essen oder trinken
    • die Maskenpflicht gilt auch im Freien, egal wo, egal wann
  • auch im Auto ist Maskenpflicht sobald die Personen nicht aus einem Haushalt kommen
• Es bleibt bei der Ausgangssperre zwischen 22:00 Uhr und 06:00 Uhr.
• Die Restaurants werden öffnen dürfen, aber nur sehr eingeschränkt
  • ab 15. März sollen Teile der Innenräume zusätzlich zur Nutzung freigegeben werden
  • Öffnungszeiten vermutlich nur bis 17:00 Uhr oder 18:00 Uhr
  • vermutlich werden nur 4 Personen aus zwei Haushalten an einem Tisch erlaubt sein
  • Essen zum Mitnehmen kann bis 22:00 Uhr ausgegeben werden
• Private-Treffen werden auf maximal 6 Personen aus 2 Haushalten begrenzt bleiben
  • es ist die Überlegung vorhanden auch hier die 4 Personen Regelung mindestens für das Osterwochenende in Kraft zu setzen
  • auf Mallorca gibt es bei Treffen im übrigen keine Unterscheidung zwischen Erwachsenen und Kindern!
  • diese Regel gilt auch im öffentlichen Bereichen wie z.B. auf Stränden

Insgesamt ist alles darauf ausgerichtet und das erklärte Ziel eine Verbreitung der Infektionen, wie es am ersten langen Dezember Wochenende geschehen ist, zu vermeiden und alle größeren Zusammenkünfte zu unterbinden. Die Kontrollen sind seit dem letzten Wochenende, nach der Öffnung der Restaurants, erheblich verstärkt worden. Die Strände werden mit Drohnen kontrolliert. Ziel ist eine sichere Sommersaison zu erreichen und diese nicht durch ein unüberlegtes Osterfest zu ruinieren.

Planung für die Rückreise

Bei der Rückreise in Ihre Heimatländer wird es wieder unüberschaubar. Wir raten dringend dazu einen verlässliche Informations-Quelle zu suchen, die Sie über die aktuellsten Regeln für Ihr Land bzw. zum Teil ja sogar Ihr Bundesland informiert. (siehe auch Kundeninfo 20.10.2020 – Mallorca und die aktuellen Regeln)
Was den ggf. erforderlichen Test für Ihre Rückreise angeht, so stehen derzeit nach wie vor die verschiedenen Ärzte-Zentren oder Kliniken auf Mallorca dafür zur Verfügung. Das angekündigte Test-Zentrum im Abflugbereich des Flughafens von Palma ist noch nicht in Betrieb.

Pinienbluete auf Mallorca und jetzt?

Die Pinienblüte auf Mallorca beginnt! Die gute Nachricht ist, dass die Temperaturen langsam steigen und das Wetter schöner wird, die schlechte Nachricht ist halt, der gelbe Film der sich auf alles legt. Diejenigen unter Ihnen die zu dieser Jahreszeit schon öfters auf Mallorca waren kennen es mit Sicherheit. Ob Terrassen, Fenster, Schlagläden, Straßen oder Autos – alles ist mit einem leichten gelben Staub belegt. Die Pinien blühen und entlassen Ihren Blütenstaub meist in Wolken in die Freiheit. Abhängig von Wetter, Wind und Regen kann diese Zeit kürzer oder länger dauern. Pools oder Terrassen reinigen macht jetzt wenig Sinn. Jetzt heißt es abwarten. Aber sobald es vorbei ist, müssen Sie daran denken alles reinigen zu lassen. Nur so verhindern Sie, dass der Pinienstaub sich bei steigenden Temperaturen in die Oberflächen einbrennt. Ach ja, denken Sie daran, der Blütenstaub der Pinien ist ein erstklassiges Färbemittel. Wer einmal mit seiner Kleidung in den Blütenstand sich z.B. gesetzt hat, weiß wie schwierig es ist den wieder zu entfernen.

Pinie passt zu Ostern

Interessant ist die Bedeutung der Pinie im Christentum: Sie steht als Lebensbaum und die Zapfen stehen als Symbol der Auferstehung und der Unsterblichkeit. Insofern passt dies alles in die aktuelle Zeit und unsere Vorbereitungen auf Ostern.

Wir sind weiterhin für Sie da und vor Ort und werden Sie auf dem Laufenden halten.

Unser Büro ist mit vorheriger Terminvereinbarung für den Publikumsverkehr geöffnet.
Bitte haben Sie dafür Verständnis und sprechen Sie Ihren Termin rechtzeitig mit uns ab.
Über Telefon, E-Mail oder Fax sind wir weiterhin für Sie erreichbar und für Sie da!

Liebe Grüße aus Mallorca und hoffentlich bis bald!

Ihr Jürgen Dreckmann, Perfect Mallorca